近日，毕节市市民金先生向“天眼问政”栏目反映，自己在七星关区“国林春天”小区购买一套价值240余万元的商铺，因楼顶使用权归属问题与隔壁住户产生纠纷，开发商虽承诺解决却迟迟未履行，导致商铺至今未能交付。

房开承诺未兑现，购房人拒绝接房

金先生介绍，他于2024年11月25日与国林房地产开发有限公司签订购房合同，并签订补充协议，明确商铺楼顶使用权归其所有。2024年购房时金先生现场交付161万元部分购房金，剩余80万元金先生在银行贷款支付。

按合同约定，开发商应在购买者正式向银行打款后15个工作日内将被侵占的楼顶恢复原样，进行交房。金先生于2025年3月10日开始首次按揭付款，至6月26日已远超15个工作日，楼顶仍被隔壁住户占用，地砖、监控等物品未被清理，交房遥遥无期。

“开发商4月底曾联系住建局和派出所封锁隔壁住户通向商铺楼顶的入口，并承诺6月1日前清空屋内杂物进行交房，但至今未兑现。”金先生表示，由于楼顶纠纷未解决，他担心收房后权益无法保障，因此拒绝办理交房手续。

红圈标示为隔壁住户通往商铺楼顶的入口。

矛盾点因产权转移，起诉权责遭遇“移花接木”？

记者走进隔壁住户家发现，争议楼顶与隔壁住户的露台相连。该住户称，购房时开发商曾许诺将楼顶面积一并算入其产权范围，因此拒绝退让，并称“开发商今年却将我家告上法庭，打了官司，结果是房开商败诉，楼顶面积就该归我家所有。”

然而，开发商相关负责人回应称，国林房地产开发有限公司今年确实起诉过该住户，但因金先生已办理了房产证，取得商铺产权，开发商不具备作为原告的起诉资格，法院于5月15日驳回起诉，并非“败诉”。楼顶使用权应归属商铺业主，但需要通过金先生本人进行诉讼解决。

“原本是房开商与该住户的承诺与纠纷，但因为我办理了房产证，这个起诉反而需要我作为原告进行上诉了。”金先生说。

开发商相关负责人表示，商铺于2024年出售给金先生，今年5月30日应达到交付。国林房开在4月11日给金先生发了第一封交房的通知函，金先生要求解决好纠纷才能交房，4月份相关部门介入商铺楼顶面积侵占的处理，派出所已经封锁该住户进入楼顶的入口，商品房买卖合同中所有交付条件已经完成后，国林房开又于6月14日给金先生发了第二封交房的邮件。由于金先生个人主观意识认为还未解决，商铺至今未交房。

如今已被封锁的入口。

“如果是我方需要履行责任和义务，义不容辞履行完毕。如果不是我们要去执行的条款，不能再去满足个人的诉求和想法。”开发商相关负责人说。

房开未解决实质问题，业主陷入两难

金先生表示，自3月以来，他多次主动与开发商协商，对方虽承诺清理楼顶，但始终未采取有效行动。如今，开发商一边催他收房，一边又未能彻底解决纠纷，令他陷入被动。“如果楼顶问题不解决，收房后可能面临更多麻烦。”

目前，金先生希望开发商尽快履行承诺，或通过法律途径明确楼顶归属权，确保其合法权益不受侵害。“这家住户到现在仍称楼顶是他家地盘，相关部门只是封锁了入口，里面属于他家的东西房开商也并未清除，并未像合同里所说的‘恢复原样’，我曾在里面装过监控，也被他家破坏了两次，我实在不敢贸然接房。”金先生无奈地说。